53721
Siegburg

SU-Stallberg: modern, freistehend, Solar, Doppelgarage, Pool – einziehen und wohlfühlen!


459.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
1

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in zweiter Baureihe und wurde 1956 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach, aber ohne Keller errichtet. Das Objekt wurde im Zuge der Modernisierung (2015) mit ca. 12 cm starken Styropor gedämmt und komplett verputzt. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine PV-Anlage, welche nicht nur die Stromversorgung übernimmt, sondern auch so viel Kapazität erzeugt, dass hierbei noch Geld erwirtschaftet wird und der Überschuss an einen Stromversorger verkauft werden kann. Das Haus bietet Ihnen derzeit eine Wohnfläche von ca. 117 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Offener Dieleneingangsbereich, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss und Ausgang zum überdachten Terrassenbereich, modernes Duschbad mit Fenster, helle Wohnküche mit Zugang auf den zweitern Terrassenbereich. An die Küche grenzt ein geräumiger Hausanschlussraum, wo auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz haben. Obergeschoss Neben dem Dielenbereich befinden sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer mit ausreichend Platz.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme von der Fa. Junkers aus dem Jahre 2008. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, wobei im Wohnzimmer ein schöner Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie ist mit weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern der Fa. Velux ausgestattet. Die Rollläden sind elektrisch betrieben. Die Oberböden sind mit geschmackvollem Venylboden und Fliesen ausgelegt. Die Immobilie wurde mit neuen Innentüren und Zargen ausgestattet. Eine Pkw-Doppelgarage mit elektrischen Toren und vier weiteren Außenstellplätzen bieten genügend Parkangebot (auch für Ihr Wohnmobil). Ein absolutes Highlight ist der wirklich große und schön angelegte Garten. Ein Außenpool mit gerade erneuertem Pooldeck und Außendusche (warmes Wasser über Solar), ein Grillplatz, zwei Gartenhäuser, zwei Terrassen sowie eine große Spielwiese lassen keine Wünsche offen um mit Freunden und Familie beisammen zu sein und zu grillen oder einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Auch die lieben Kleinen kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Die Immobilie liegt in einer gefragten Gegend der geschichtsträchtigen Kreisstadt Siegburg. Der Stadtteil Stallberg ist seit jeher eine feste Größe in Siegburg und sehr verkehrsgünstig gelegen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahn A3 Richtung Bonn oder Köln sowie die Schnellstraße zum benachbarten Lohmar. Auch an öffentlichen Anbindungen mangelt es nicht, die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Per Bus, zu Fuß oder mit dem Wagen erreichen Sie die Innenstadt von Siegburg in wenigen Minuten. Dort können Sie entspannt einkaufen, die Auswahl der Geschäfte gibt für jeden etwas her.
Im Laufe der letzten Jahre wurde die Immobilie mit viel Aufwand modernisiert, z.B. Garagendach wurde erneuert, Heizung und Rohre, Elektrik, das Badezimmer, Deckendämmung im Obergeschoss, elektr. Rollläden, Überdachung Terrasse, Photovoltaikanlage, Pool, Eingangstüre erneuert und vieles mehr….Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

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Objektangaben

Objektnummer:118
Wohnfläche:117,00 m²
Nutzfläche:40,00 m²
Grundstücksfläche:625,00 m²
Nutzfläche:40,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:2,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:459.000 €
Provision: 3.57

Ausstattung

Zustand:Modernisiert
Baujahr:1956
Kategorie:Gehoben
Kamin:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Garage
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:29.01.2028
Endenergiebedarf:111.10 kWh/(m²*a)
Baujahr:2008
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
111,10 kWh/(m²*a)

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Team-Claudia-Weins
Claudia Rudel
Tel.: 02241 – 12 73 20

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