50354
Hürth

Köln-Hürth: Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Mit Stellplatz ideal für Anleger


185.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
2
Badezimmer
1

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der charmanten Stadt Hürth, Nordrhein-Westfalen. Diese modernisierte Wohnung aus dem Jahr 1931 zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 7 m², ist sie ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein modernes Badezimmer, die hohen komfort bieten. Die Einbauküche ist hochwertig und ein angenehmer Ort zum Kochen. Eine private Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet eine entspannte Möglichkeit, die frische Luft zu genießen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 150,00 € ist diese Immobilie eine interessante Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese Erdgeschosswohnung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr angenehmes Wohnambiente überzeugt. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
– Angenehme Terrasse – Praktisches Carport – Voll unterkellert – Effiziente Fernwärme – Gas Befeuerung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage in Hürth, einer lebenswerten Stadt im Herzen des Rheinlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die ideal für Familien und Berufstätige zugleich ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem innerhalb weniger Minuten erledigen, da Einkaufsmöglichkeiten nur einen knappen Kilometer entfernt zu finden sind. Besonders für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von unschätzbarem Wert: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur rund 360 und 380 Meter entfernt, während weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium in einer Entfernung von 2,38 km respektive 1,29 km bequem erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso erstklassig. Eine Bushaltestelle liegt in nur 140 Metern und die nächste U-Bahn-Station in 8,79 Kilometern Entfernung, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Hürth als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Auch Autofahrer kommen auf ihre Kosten, da die nächste Autobahnzufahrt nur 3,68 Kilometer entfernt liegt, was eine zügige Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Trotz der Nähe zu allen wichtigen Punkten des täglichen Lebens bietet die Wohnlage eine gewisse Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Rückzugsort nach einem geschäftigen Tag macht. Entdecken Sie die Vorteile einer Wohnung, die städtisches Flair mit einer besonders familienfreundlichen Umgebung vereint, und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage überzeugen.

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Objektangaben

Objektnummer:141
Wohnfläche:44,00 m²
Nutzfläche:7,00 m²
Nutzfläche:7,00 m²
Vermietbare Fläche:44,00 m²
Zimmer:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:185.000 €
X-Fache:27
Mieteinnahmen IST:6.960 €
Provision: 3,57%

Ausstattung

Zustand:Modernisiert
Baujahr:1931
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Carport
Baujahr:1931

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Jan Jäger
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